佳里黃昏巿場  佳里買屋 / 佳里買房 - 善化新巿買房佳里市區輕齡傳統式車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1300 萬~~1220 萬 (含車位價)
參考單價：23.2 萬/坪
地址：台南市佳里區佳西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.39 坪
附屬建物面積：9.19 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：佳里國小、佳里國中、北門高中
生活機能：佳里黃昏市場、全聯、安西夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1220 萬，單價約 23.2 萬/坪，在台南市區的透天物件中具性價比。 2. 居住機能佳：屋齡僅 12 年，屬於輕齡房產，維護狀況通常較好；擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，適合多人口家庭或三代同住。 3. 交通與停車便利：前後車道皆可汽車出入，且巷道寬度達八米，停車動線優異；另附設庭院式車位。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、佳里黃昏市場及夜市，採購日常所需極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與地址不符：物件名稱標示為「善化」，但實際地址位於「佳里」，資訊一致性較低，需確認是否為誤植或行銷口號。 2. 樓層高度：共四樓高且未提及安裝電梯，對於長輩上下樓或提重物可能不便。 3. 噪音影響：鄰近夜市與市場，週末或假日人潮車潮可能產生噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近佳里國小、國中及北門高中，若考慮子女就學或未來出租給學生族羣，潛力不錯。 2. 區域發展：佳里為台南核心生活圈之一，隨著交通網與周邊建設持續優化，長期持有可能帶來資產增值。 3. 空間運用：頂樓採光良好且可曬衣儲物，若規劃得宜，可擴大室內使用坪效。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：雖為輕齡住宅，但隨著時間推移，未來可能面臨修繕費率（如水管、牆面等）增加。 2. 房產趨勢波動：房地產市場存在周期性變化，若購買後短期需轉手可能受限於流動性。 3. 通勤距離：若工作地點不在佳里或鄰近區域，每日通勤時間成本需納入考量。